填下月租金、稅額，好宅為你分析！
屋主想收的月租金總額
租金
管理費
租金
車位費
純租金 (用於計算稅基)
0 元/月
用於計算房屋稅 (預設為一般稅率3.2%)
用於計算地價稅 (預設為一般稅率10‰)
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四種房東，不同租賃成本
房東自租自管
年租金總收入0
綜所稅0
房屋稅 (3.2%)0
地價稅 (維持現況)0
招租成本(空窗)0
管理成本0
租金淨收益(年)
0
公益出租人
年租金總收入0
綜所稅0
房屋稅 (1.2%)0
地價稅 (2‰)0
招租成本自行負擔
管理成本自行負擔
租金淨收益(年)
0
推薦
社會住宅房東
年租金總收入0
綜所稅0
房屋稅 (1.2%)0
地價稅 (2‰)0
招租成本免費(政府補助)
代管成本免費(政府補助)
租金淨收益(年)
0
一般宅包租代管
年租金總收入0
綜所稅0
房屋稅 (1.5%~2.0%)0
地價稅 (維持現況)0
招租成本 (一個月租金)0
代管成本 (10%~15%)0
租金淨收益(年)
0
四種房東方案完整比較
不只是稅，從收入、招租、修繕到糾紛處理一次看清楚
| 評估項目 | 房東自租自管 | 公益出租人 | 社會住宅房東 (社宅包租代管) |
一般宅包租代管 |
|---|---|---|---|---|
每月收入 |
空租期無收入，須自行吸收損失 | 依市價收租，空租期同樣無收入 | 享穩定收租，部分包租方案有「保證收租」不怕空窗 | 代管依實際收租 / 包租享保證月租，空租也照付 |
稅賦優惠(租賃成本) |
無，需依法申報繳納全額稅金 | 優：每屋每月 1.5 萬免稅額，房屋／地價稅適用自用稅率 | 最優：每屋每月 1.5 萬免稅 + 60% 抵扣率，享房屋／地價稅減徵 | 佳：依租賃專法享每月 6 千免稅，6 千–2 萬享 53% 扣除額 |
租客招募 |
自行刊登、帶看、面談與把關 | 自行刊登、帶看、面談與把關 | 業者協助媒合符合資格之租客 | 業者負責專業拍攝、刊登、嚴格篩選與簽約 |
維修與屋況 |
半夜漏水、跳電都得自己處理 | 半夜漏水、跳電都得自己處理 | 業者協助處理，且每年享有最高 15,000 元修繕補助 | 定期巡檢屋況，修繕通報由專業協力廠商快速處理 |
租客糾紛處理 |
房東親自出面溝通、催租、甚至跑法院 | 房東親自出面溝通、催租 | 業者與公會專業團隊協助協調處理 | 專業法務與營運團隊處理，房東完全不用出面 |
時間成本 |
全年無休，隨時待命處理租客疑難雜症 | 全年無休，隨時待命處理租客疑難雜症 | 大幅降低，僅需定期確認業者回報與報表 | 每月僅需確認收租入帳，享受真正的被動收入 |
適合對象 |
有閒暇時間、具備修繕經驗、住附近的房東 | 租客自行申請租金補貼，房東順勢成為公益出租人 | 房屋符合條件，想拿最高稅賦優惠與修繕補助的屋主 | 工作忙碌、居住外縣市、不想處理瑣事只想安穩收租的屋主 |
社會住宅房東(社宅包租代管)
每月收入
享穩定收租，部分包租方案有「保證收租」不怕空窗
稅賦優惠(租賃成本)
最優：每屋每月 1.5 萬免稅 + 60% 抵扣率，享房屋／地價稅減徵
租客招募
業者協助媒合符合資格之租客
維修與屋況
業者協助處理，且每年享有最高 15,000 元修繕補助
租客糾紛處理
業者與公會專業團隊協助協調處理
時間成本
大幅降低，僅需定期確認業者回報與報表
適合對象
房屋符合條件，想拿最高稅賦優惠與修繕補助的屋主
一般宅包租代管
每月收入
代管依實際收租 / 包租享保證月租，空租也照付
稅賦優惠(租賃成本)
佳：依租賃專法享每月 6 千免稅，6 千–2 萬享 53% 扣除額
租客招募
業者負責專業拍攝、刊登、嚴格篩選與簽約
維修與屋況
定期巡檢屋況，修繕通報由專業協力廠商快速處理
租客糾紛處理
專業法務與營運團隊處理，房東完全不用出面
時間成本
每月僅需確認收租入帳，享受真正的被動收入
適合對象
工作忙碌、居住外縣市、不想處理瑣事只想安穩收租的屋主
公益出租人
每月收入
依市價收租，空租期同樣無收入
稅賦優惠(租賃成本)
優：每屋每月 1.5 萬免稅額，房屋／地價稅適用自用稅率
租客招募
自行刊登、帶看、面談與把關
維修與屋況
半夜漏水、跳電都得自己處理
租客糾紛處理
房東親自出面溝通、催租
時間成本
全年無休，隨時待命處理租客疑難雜症
適合對象
租客自行申請租金補貼，房東順勢成為公益出租人
房東自租自管
每月收入
空租期無收入，須自行吸收損失
稅賦優惠(租賃成本)
無，需依法申報繳納全額稅金
租客招募
自行刊登、帶看、面談與把關
維修與屋況
半夜漏水、跳電都得自己處理
租客糾紛處理
房東親自出面溝通、催租、甚至跑法院
時間成本
全年無休，隨時待命處理租客疑難雜症
適合對象
有閒暇時間、具備修繕經驗、住附近的房東
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